Na última semana do ano, FII Vinci Shopping Centers (VISC11) anunciou compra de portfólio de shoppings por R$537 milhões; transação ainda está em análise pelo CADE
Fundo da Hedge adquiriu parcela de 40% do ativo em transação com o FII Shopping Jardim Sul por R$ 217 milhões e, em seguida, anunciou a compra dos outros 60% da Allos por R$ 343 milhões
O mercado de shopping centers no Brasil é composto hoje por mais de 660 empreendimentos, espalhados por todo o país, segundo o monitoramento da plataforma GROCS, da SiiLA. Durante o ano de 2023, diversas transações de venda foram registradas, com valores milionários sendo desembolsados nas compras dos imóveis.
O Fundo dedicado a shoppings da Hedge é um dos destaques, responsável pela aquisição de parcelas em ativos como o Jardim Sul Shopping, na capital paulista e Boulevard Shopping Bauru, no interior de SP. O fundo, inclusive, foi responsável por duas das maiores transações do ano. E, em ambas, o Fii está adquirindo participação no Jardim Sul Shopping.
Confira a seguir o Top 3 transações de maior valor em shoppings no Brasil ao longo de 2023.
1º lugar: FII Vinci Shopping Centers (VISC11) investe R$ 537 milhões em participações de 7 ativos
Na última semana de 2023, o FII Vinci Shopping Centers (VISC11) assinou compromisso para a compra de participação em sete empreendimentos, em uma transação avaliada em R$ 537 milhões. Os empreendimentos foram vendidos pela Allos, exceto o Madureira Shopping.
Portfólio adquirido:
- 35,0% do Shopping Estação, em Curitiba (PR)
- 5,0% do Plaza Sul Shopping, em São Paulo (SP)
- 10,0% do Shopping Villagio Caxias, em Caxias do Sul (RS)
- 15,0% do Carioca Shopping, no Rio de Janeiro (RJ)
- 15,0% do São Luís Shopping, em São Luís (MA)
- 10,0% do Bangu Shopping, no Rio de Janeiro (RJ)
- 20,0% do Madureira Shopping, no Rio de Janeiro (RJ)
2º lugar: Hedge paga R$ 444,4 milhões em dois shoppings da ALLOS
Em outubro, a ALLOS anunciou o desinvestimento de dois empreendimentos, os ativos Jardim Sul Shopping, na capital paulista e Boulevard Shopping Bauru, no interior de SP. A compradora foi o FII Hedge Brasil Shopping (HGBS11), que aportou R$ 343,8 milhões referente a 60% de participação no Jardim Sul, e mais R$ 100,6 milhões pela fatia de 43% do ativo em Bauru.
Com a aquisição, o fundo passou a deter 100% do Jardim Sul, empreendimento de Classe A de acordo com a plataforma GROCS, da SiiLA, localizado na avenida Giovanni Gronchi, em São Paulo, com ABL de 28,700 m² e inaugurado em 1990. Entre os principais ocupantes atualmente do empreendimento estão o Pão de Açucar, a Renner, C&A e Farm.
3º lugar: Hedge adquire 40% do Jardim Sul Shopping por R$ 215 milhões
Em julho, o FII Hedge Brasil Shopping (HGBS11) fez um aporte de R$ 215 milhões por 40% de participação do Jardim Sul Shopping do FII Shopping Jardim Sul (JRDM11). Esta foi a primeira compra do fundo no ativo, que, em novembro, faria a aquisição dos outros 60%.
4º lugar: FII ANCR11B compra fatia de 44% do Shopping Nova Iguaçú por R$ 209 milhões
Em outubro, foi concluída a aquisição de 44% do Shopping Nova Iguaçú, localizado no Rio de Janeiro, pelo FII Ancar Ivanhoe (ANCR11B) pelo valor de R$ 209 milhões da canadense CPP Investments.